內容來自中国互联网新闻中心

樓市隻是表面繁榮 實則並沒那麼熱

雖然近期大傢聽聞的皆是樓市價格上漲的消息,國傢統計局公佈的“2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”更顯示,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅環比普漲,深圳漲幅最高,為6.7%,廣州漲幅第三,為1.4%。不過,仔細研究一下數據可以發現,除瞭深圳房價超過去年同期水平外,其他樓價上漲城市基本沒有達到去年同期樓價水平。而從端午小長假的開盤情況來看,樓市並沒有想象中那麼熱。展望後市,在房價基數已經處於高位的情況下,對樓市購買力的考驗還是相當大的,價格上漲和成交量大漲也並非那麼容易。

天河新盤富力·萬科雲啟端午節當天開盤,從樓盤本身素質來看,無論地段交通、戶型設計、裝修配置還是開發商品牌都不錯,該盤開出來的價格沒有預期高,但仍比周邊在售樓盤略高,不過銷售狀況卻不能用火熱來形容。開盤當天,記者中午到達樓盤現場時,購房人流已經散去,不少樓層的單位都有選擇。在市場營造出形勢一片大好的氛圍下,這個素質不錯的樓盤為何難以取得輝煌的業績?究其原因,還是因為價格。

雖然過去的一年,樓市處於調整期,房價不漲反降,但是由於經過10年黃金期,房價基數已經處於歷史高位,購房成本已經相當高瞭。目前市場成交的主要購買力是“剛需”買傢和“剛需改善客”,尤其是市場供應以三房以上的大戶型居多,對改善型買傢的渴求更大,以目前中心區一套三房來看,價格至少在250萬元左右,雖然近期一系列政策放松瞭首付比例,降低瞭貸款利率,但總房價高企仍是最大的購房壓力,而且改善型買傢年齡多以三四十歲或以上為主,不少人貸款年限不能超過25年,雖能拿出首付款,但月供常常達到萬元以上,對不少人而言還是壓力不小。

同時,由於房價高企,投資房產獲利比以往更難,投資客選擇其他渠道投資的意願更高,以自住客支撐的樓市價格隻能以穩為主。由此可見,無論是不斷放松的政策,還是市場營造出回暖的氣氛,若降低購房成本方面沒有大的變化的話,樓市向上的腳步邁起來都不會太輕松。

農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡汽車貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房貸銀行缺錢急用哪裡借錢





新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150628/3199961.shtml

汽車貸款屏東枋寮汽車貸款


    全站熱搜

    silvah43 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()