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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在價格方面，雖然很多學區房房齡較長，但是價格走勢一直處於上升狀態，根據克而瑞房價的數據顯示，目前和平區學區房源報價普遍達8000元以上/平方米，比去年同期上漲一成。鐵西區學區房房源報價也漲至9000元以上/平方米，比去年同期上漲將近兩成。大東區的學區房房價也從2012年的6000元/每平米漲到如今的8000元/每平米以上。有專傢預測，"5年內學區房有望創歷史成交新高峰"，在新政的刺激下，不少傢長已經開始焦急："今後想讀名校該怎麼辦？

  另外有專傢提醒道，根據沈陽市近幾年的入學政策，適齡兒童戶籍的戶主必須是父母，且必須落戶3年以上。熱點學校繼續執行戶籍轉入時間的限制，戶口簿、房證兩證統一，人戶不分開，學生與父母同住。因此，購買學區房還需趁早。

  學區房熱度難減 報價普漲一至兩成

  新浪樂居訊(編輯劉暢) 學區房又要漲價瞭！今年一月印發的《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》要求中小學繼續實行就近入學、劃片入學政策。消息一出，再次把學區房推向輿論的風口浪尖，網友們感受最多的是："看來學區房又要漲價瞭！"

  專傢提醒 選購學區房應量力而行

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10412663694.shtml

  傢住皇姑區的遲女士對我們說："孩子馬上要上小學瞭，很想讓孩子去岐山一校就讀，之後去43中學讀初中，這樣的想法從孩子上幼兒園就開始策劃瞭。現在我傢住在北陵公園附近，要是想讓孩子去念岐山一校路程太遠瞭，孩子那麼小我們也心疼她。我記得2012年那時候我們看好的學區房是不到8千一平米，今年那套房子早都賣出去瞭，現在看好的那套老房子都已經9千多一平瞭，但是為瞭孩子上名校不能輸在起跑線上，我們覺得值。"

  由此可見，雖然學區房附近的房源都是一些老房子，但這些老房子似乎有幾分越老越值錢的意思，究其原因還是因為附近的學校建校時間長、口碑好、師資力量強，所以傢長也會願意為瞭孩子的學業而放棄購桃園市借貸置距離較遠的新房。

  近兩個月房產市場的小陽春來臨，每月新開盤數量之多，以至開發商們競相打出各種降價促銷的優惠策略。在這樣的大背景下，學區房市場卻沒有受到絲毫影響。近年來沈陽市的學區房成交價格每年漲幅維持在3%至4%，未來初中實現劃片入學後，學區房市場漲勢將會繼續蔓延下去。

沈學區房價格持續看漲 每年漲幅3%—4%

  "花光傢庭積蓄，甚至是背上債務，也要購買學區房。就是想給孩子提供更優質的教育資源和更加便利的環境，每天花費在路上的時間用來學習或者休息都可以。但並不是每一位傢長都有能力給孩子購買學區房，所以我們更希望每一所學校都是好學校。"市民劉先生的一句話道出瞭很多普通傢長的心聲。

  目前，很多傢長為瞭孩子的教育，都不惜花重金。但是提醒廣大傢長，購買學區房一定要慎重。購買前一定要關註相關重點學校、學區的政策變動，註意學區的劃分，最好不要買兩個學區交界線附近的房產。因為每年教育局都會對學區劃分做一些調整，避免從名校學區調整到另外一個普通學區，避免花高價買房而孩子無學上的尷尬情況發生。一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

內容來自sina新聞

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