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海之畔小區，在商丘新區是一個較大的住宅小區，共有24棟住宅樓，1400餘戶。據瞭解，該小區2008年開始建設，當年銷售價每平方米為1000多元，但兩年後，房價就飆升到每平方3500元。小區售樓人員告訴記者，目前全部樓盤已經售出90%以上，但入住率隻有40%左右，空置率很高。
我們現在買的是兩室的，過幾年有瞭經濟條件還要再換個大一點的，但感覺商丘房價三五年內隻會升不會降。
中國再曝空城危機 樓市泡沫向三線城市蔓延
調查中發現，許多小區白天鮮見人、晚上少亮燈。博遠名宛的張先生說，包括我買的那個小區現在住的也就是1/10左右。博遠名宛房產在商丘屬於中檔房產，2011年320多套住宅全部售完，房均價為3800元/平方米，但目前入住率一直不高。
在該小區買房的李女士告訴記者，自己和丈夫從事裝修設計工作近10年，年收入在五六萬元左右，在商丘算是中等水平。但因育有兩個孩子，直到2011年才攢瞭30多萬元在這個小區購買瞭一套80多平方米兩居室的房子，今年7月剛剛入住。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08582341136.shtml
在商丘新區金居銀都、博遠名苑、海之畔等多個居民小區瞭解到，這些小區空置率均在60%以上，入住率不到40%。當地居民告訴記者，大多購房者為投資者，而本地低收入者和外來打工者大多買不起房。 據金居銀都小區保安介紹，該小區2012年交房，共有18棟樓房，600餘戶，截至目前入住率僅有200戶左右。
空置率凸顯房地產泡沫向三線城市蔓延
鄂爾多斯的空城曝光後，又有媒體對江蘇常州、湖北十堰等出現的"鬼城"、"睡城"調查發現，房地產市場泡沫大有從一線城市向內地三線城市和小縣城蔓延之勢。近日，記者就此問題深入到河南商丘市進行調查。
內容來自sina新聞
梁先生告訴記者，自己雖然從事房地產銷售多年，但按照現在每月2000多元的收入，要買一套80平方米的兩居室，至少得攢15年甚至到20年才有可能購買。所以在這些小區買房的人大多是買而不住的，而在這兒打工的年輕人，他們確實有剛性需求，但若他們沒有長期的積蓄，想在這裡買套房子幾乎沒有可能。
梁先生分析，新區住宅小區出現高比率的空置率，已凸顯房地產泡沫在向三線城市蔓延。
有專傢認為，房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。
泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。記者在商丘多個房產小區走訪後發現，確有不少小區存在夜晚亮燈率隻有兩三成的情況。8月6日晚8點多鐘，記者在海之畔·左岸春天小區看到，大門左邊18層的高樓，僅有七八戶亮著燈；在大門口的休閑廣場上，本是居民納涼最佳的時間，卻漆黑一片見不到居民的身影。當地許多居民說，商丘新區也快成瞭"空城"。
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小區空置率均在60%以上房屋信貸銀行怎麼貸款比較會過件
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