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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08122725871.shtml
5月2日，英國央行對房地產的持續飆升提出瞭警告，強調"房價急漲也有可能以驟跌告終，房市崩盤並非不可能"。央行副行長康裡夫強調指出："如果對房地產市場積聚的能量置之不理，是非常危險的。"他透露說，央行可能會在未來的幾個月中提出應對措施。
半數受訪父母"拿出瞭一輩子的積蓄為孩子買房"
詹姆斯的情況並非個案。在英國，房價持續上揚使民眾要麼透支未來做房奴，要麼望房興嘆。在5000名受訪的父母中，有半數人說，他們"拿出瞭一輩子的積蓄為孩子買房"。
有分析指出，英國房價瘋漲的主要原因，一是整體供求狀況使然，二是低利率政策的結果，三是政府的鼓勵政策刺激瞭更多民眾購房。
英國樓市"高燒"不退，其背後推手包括嚴重的供需失衡、低門檻購房政策以及大量熱錢湧入等。樓市的"危情"已經引起英國政府警覺。英國媒體透露，英國央行可能出臺新措施，"大幅調整"現行政策，以期穩定房價，防止房產泡沫拖垮金融、影響經濟。
全英房屋抵押貸款協會日前公佈的數據顯示，英國房價4月份以兩位數幅度增長，為4年來首次，其中，倫敦的房價漲幅高達18%。英國房地產研究機構的分析數據顯示，截至今年4月，倫敦的房價已經連續上漲15個月，而且這波漲幅正在向倫敦以外地區擴散。
高房價讓年輕人買不起房子，但富豪們則出手闊綽。據《泰晤士報》報道，倫敦海德公園1號的一套公寓最近被一位商人以1.4億英鎊的天價購得，成為英國有史以來最昂貴的公寓。
英國《金融時報》負責房產報道的資深編輯托馬斯在接受本報記者采訪時認為，這些措施大大降低瞭英國居民的"購房門檻"，推動不少持幣觀望者加入購房大軍。其好處是刺激、活躍、繁榮瞭房地產市場，助推房地產的需求大幅增長，有力地吸引瞭投資，拉動瞭經濟復蘇。5月9日，英國國傢經濟社會研究院指出，受到低利率、低通脹和強勁房市的提振，2014年的經濟增幅預期被上調至2.9%。
英國《每日郵報》透露說，英國央行正在制定措施收緊房貸和提高首付，預計央行最早於下月出手調控樓市。據悉，英國央行可能會采取的措施包房子信貸借款怎麼貸款比較會過件括，為貸款比例設限或者迫使銀行以更多資金做貸款保障。同時，央行還要求銀行和建房互助協會在今年進行嚴格的壓力測試，來檢測其在面對房價猛跌或利率驟增時能否避免危機和困境。英國央行正在考慮的防治泡沫的措施包括引入"放貸壓力測試"，測試貸款銀行一旦遇到房市動蕩或利率突然大幅上調時的承受能力。
低利率政策等多重因素助推房市過熱
內容來自sina新聞
自2008年以來，英國推行嚴格的建築許可批準制，建房許可的批準率下降至50年來最低點，住房建造速度緩慢，數量嚴重不足，難以滿足英國居民的需求，致使供需方結構性的矛盾不斷加劇。英國慈善機構"庇護所"5月上旬發佈報告稱，倫敦每年所需的住房中，至少有10萬棟的缺口，隻有到2021年新建房屋數量達到25萬棟時，購房者需求才可能得到滿足。
國際金融危機後，為拉動房地產和推動經濟復蘇，英國央行出臺瞭一些信貸政策。譬如，2012年8月出臺瞭"融資換貸款計劃"，規定由英國央行向其他銀行和建築業提供低息融資和信貸，條件是後者必須增加對企業和傢庭的信貸。2013年4月，英國政府又推出"購房援助計劃"，根據這一計劃，新建房屋購買者隻需承擔房屋價格5%的首付款，政府提供另外20%的5年內免息貸款。
哈利法克斯的調查同時顯示，大約90%被調查的父母認為，對於首次購房者來說，借房貸"非常困難"甚至"根本不可能"。有超過1/4的父母表示，由於房價過高，他們最終也未能幫兒女買成房子，子女不得不重新搬回來與他們同住。
眼下，房市過熱的弊端正在顯現。房市泡沫對金融穩定和經濟長期發展構成壓力。高房價造成社會財富分化、貧富差距擴大，對社會和政治穩定形成潛在的沖擊。同時，高房價還影響代際財富差距，對年輕人形成負的財富效應，而資源過度集中在年長和富裕人群手中，阻礙社會的創新能力和生產效率。此外，高房價使房地產成為一個暴利行業。英國經濟智囊機構安永會計師事務所認為，英國房產市場的投資回報率遠高於銀行存款及股市，因此導致投機暴增，普通購房者反受其害。
央行最早下月出臺限制性調控措施
經濟合作與發展組織5月6日發佈報告稱，英國應采取措施應對房價飛漲，為此需要縮減政府抵押貸款擔保計劃的規模。報告說："與房租和住戶收入比起來，現在的房價已經遠遠超過長期平均水平。"英國畢馬威會計事務所日前預測，如果當前情況持續下去，20年後英國房價或將增加4倍。
高燒不退 英國樓市積聚負面效應
英國主要房貸銀行哈利法克斯日前公佈的調查顯示，英國20-45歲年齡段的首次購房者中，有超過2/3靠父母資助。受訪的父母中有38%坦言，在幫助子女購房後，對自身的經濟狀況前景感到擔憂，但仍有超過1/3的父母表示，盡管財政吃緊，仍希望咬緊牙關資助子女買房。
同時，英國對外國人的購房也將做出限制。財政大臣奧斯本日前宣佈，從2015年4月1日起，外國人在英國擁有的房產出售時的增值部分需要交稅。他還承諾，將密切觀察房價變化引發的連鎖反應，當就業、收入以及開支都實現穩定增長後，央行將上調利率，以控制不斷攀升的房價。
與此同時，英國金融市場行為監管局日前發佈瞭"抵押貸款市場評審報告"，報告可望催生更嚴格的貸款規定，借款人將面對一系列有關消費習慣等方面的嚴厲問題，被審定為不能償還貸款的人可能被貸款潮州鎮土地貸款機構拒絕貸款。業內人士預測，在合力綜合作用下，未來幾個月，英國房產市場可能出現回軟的跡象。
廣告設計師詹姆斯的傢境並不殷實，妻子長期臥病在傢，還有3個孩子需要撫養，生活壓力不小。他告訴本報記者，自己正在辦理貸款，準備為大兒子買房，可令人發愁的是，即使有貸款，自己的錢還是不夠。
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